La relazione tecnica di fine lavori è un documento formale redatto da un professionista abilitato, normalmente il direttore dei lavori, che attesta l’avvenuta ultimazione di un intervento edilizio e ne descrive le modalità esecutive, la conformità al progetto approvato e alle norme vigenti nonché l’elenco della documentazione di supporto. Serve a chiudere il procedimento edilizio ai fini dell’agibilità, del rilascio di eventuali certificazioni e della responsabilità tecnica, ed è spesso richiesta dallo Sportello Unico per l’Edilizia o da altri enti competenti.
Come scrivere una Relazione tecnica fine lavori
La relazione deve essere redatta con linguaggio tecnico‑giuridico chiaro e corredato da riferimenti normativi: va richiamato, se pertinente, il titolo abilitativo (permesso di costruire, SCIA, CILA, ecc.) con i relativi estremi e le eventuali varianti approvate, e le norme di riferimento quali l’art. 65 e l’art. 67 del D.P.R. 380/2001 e le norme tecniche per le costruzioni (ad esempio NTC 2018 o il DM 14/01/2008), indicando eventuali specifiche regionali o locali applicabili.
Il contenuto della relazione deve illustrare la cronistoria dei lavori (date di inizio, sospensioni, riprese e ultimazione), descrivere dettagliatamente le opere eseguite con gli elementi strutturali e impiantistici principali, fornire l’elenco dei materiali impiegati e delle certificazioni acquisite, e segnalare eventuali scostamenti rispetto al progetto autorizzato motivandoli e richiamando i provvedimenti autorizzativi delle varianti.
Vanno inoltre riportati gli esiti delle prove e dei collaudi eseguiti in cantiere sulle opere e sui materiali, con indicazione degli allegati che documentano tali verifiche, e devono essere prodotti gli elaborati grafici aggiornati “as built” comprensivi di planimetrie, sezioni, prospetti e schemi impiantistici. La parte conclusiva deve contenere la dichiarazione del professionista che assume la responsabilità tecnica dell’esecuzione e della rispondenza delle opere alle normative e al progetto, con firma, timbro e dati di iscrizione all’albo; occorre altresì indicare le modalità di trasmissione al SUE o agli enti competenti, la lista definitiva degli allegati e le eventuali prescrizioni residue da ottemperare.
Nel redigere la relazione è opportuno adottare un ordine logico e documentale che consenta agli uffici competenti di verificare agevolmente la corrispondenza fra quanto dichiarato e la documentazione tecnica allegata, evitando affermazioni generiche prive di riscontro documentale.
Esempio Relazione tecnica fine lavori
RELazione TECNICA DI FINE LAVORI
1. Intestazione
- Comune: _______________________________
- Provincia: _______________________________
- Indirizzo cantiere: _______________________________
- Particella/CF catastale: _______________________________
- Oggetto dei lavori: _______________________________
- Tipologia intervento (es. nuova costruzione / ristrutturazione / manut. straord.): _______________________________
- Titolo abilitativo (tipo e n.): _______________________________ del _______________________________
- Riferimenti pratica SUE/SUAP/Provvedimento: _______________________________
2. Soggetti
- Committente / Proprietario: _______________________________
- Indirizzo: _______________________________
- Codice fiscale / P.IVA: _______________________________
- Impresa esecutrice: _______________________________
- Indirizzo: _______________________________
- R.E.A. / Iscrizione CCIAA: _______________________________
- Codice fiscale / P.IVA: _______________________________
- Direttore dei lavori (DL) / Professionista incaricato: _______________________________
- Iscrizione albo / Ordine: _______________________________
- Numero iscrizione: _______________________________
- Indirizzo professionale: _______________________________
- Codice fiscale / P.IVA: _______________________________
3. Cronistoria dei lavori
- Data inizio lavori: _______________________________
- Eventuali sospensioni e riprese (date e motivazione): _______________________________
- Data ultimazione lavori: _______________________________
- Data reale di ultimazione delle opere oggetto della presente relazione: _______________________________
- Varianti in corso d’opera (descrizione e estremi provvedimenti autorizzativi): _______________________________
4. Descrizione tecnica delle opere eseguite
- Sintesi descrittiva delle lavorazioni eseguite: _______________________________
- Estensioni / superfici / volumi realizzati: _______________________________
- Strutture principali (fondazioni, strutture verticali, orizzontamenti): _______________________________
- Tamponamenti, coperture, finiture principali: _______________________________
- Impianti installati (elettrico, idraulico, riscaldamento, climatizzazione, antincendio, ecc.): _______________________________
- Materiali e prodotti impiegati (marca / certificazioni se presenti): _______________________________
- Scostamenti dal progetto approvato (se presenti) e giustificazione: _______________________________
5. Controlli, prove e certificazioni
- Elenco certificati e documenti tecnici acquisiti e allegati:
- _______________________________
- _______________________________
- _______________________________
- _______________________________
- Prove sui materiali (calcestruzzo, acciai, malte, ecc.) e loro esito: _______________________________
- Collaudi e verifiche impiantistiche (TIPO, DATA, EVIDENZA): _______________________________
- Verifiche strumentali e di sicurezza (monitoraggi, prove carico, ecc.) e loro esito: _______________________________
6. Elaborati grafici e allegati “as built”
- Planimetrie aggiornate in scala: _______________________________
- Sezioni e prospetti aggiornati: _______________________________
- Schemi impiantistici aggiornati: _______________________________
- Fotografie di cantiere (almeno n. ____): _______________________________
- Altri allegati tecnici (elencare): _______________________________
7. Conformità normativa e urbanistica
- Dichiarazione di conformità delle opere al progetto approvato: _______________________________
- Dichiarazione di conformità alle norme antisismiche (indicare normative di riferimento, es. NTC 2018 / DM 14.01.2008, ecc.): _______________________________
- Dichiarazione di conformità alle normative su sicurezza, prevenzione incendi, barriere architettoniche, eff. energetica (specificare se applicabile): _______________________________
- Verifica di conformità urbanistica e edilizia rispetto al titolo abilitativo: _______________________________
8. Eventuali prescrizioni e adempimenti residui
- Elenco prescrizioni del titolo abilitativo o enti terzi da ottemperare: _______________________________
- Interventi residui non ultimati (se presenti) e tempistica prevista per completamento: _______________________________
9. Dichiarazione conclusiva del professionista incaricato
Il sottoscritto _______________________________, in qualità di Direttore dei Lavori / Tecnico incaricato, dichiara che, sulla base delle proprie verifiche e della documentazione acquisita:
- le opere oggetto della presente relazione sono state eseguite in data _______________________________ e risultano complessivamente ultimate;
- le opere risultano conformi al progetto depositato/approvato n. _______________________________ e alle normative vigenti indicate in premessa salvo quanto eventualmente segnalato al punto 8;
- sono allegati alla presente relazione i documenti elencati nella sezione 5 e 6, costituenti parte integrante della presente dichiarazione.
Dichiaro altresì di assumere la responsabilità professionale di quanto sopra ai sensi delle normative vigenti (in particolare art. 65 e art. 67 del D.P.R. 380/2001 e successive modificazioni, nonché norme tecniche di riferimento).
Luogo e data: _______________________________
Firma del Direttore dei Lavori / Tecnico incaricato
______________________________________
(Nome, firma e timbro; iscrizione albo e n.)
Firma dell’impresa esecutrice (per presa visione)
______________________________________
(Nome, firma e timbro; P.IVA / R.E.A.)
10. Elenco definitivo degli allegati (da numerare e siglare)
- 1) _______________________________
- 2) _______________________________
- 3) _______________________________
- 4) _______________________________
- 5) _______________________________
- Altri allegati: _______________________________
11. Note per la trasmissione
- Modalità di invio al SUE / ente competente: _______________________________
- PEC / protocollo di invio (se già effettuato): _______________________________
- Data invio: _______________________________
Sezione facoltativa per lavori specialistici (es. pozzi, opere idrauliche, impianti particolari)
- Relazione specialistica allegata: _______________________________
- Risultati prove specifiche (es. pompe, portate, analisi chimiche, stratigrafie): _______________________________
- Conformità alle condizioni dell’autorizzazione/atto concessorio: _______________________________
Firme per presa visione e responsabilità
- Committente / Proprietario: _______________________________ (firma e data) _______________________________
- Direttore dei Lavori / Tecnico: _______________________________ (firma, data, timbro) _______________________________
- Impresa esecutrice: _______________________________ (firma, data, timbro) _______________________________
Fac simile Relazione tecnica fine lavori Word
Di seguito è disponibile il fac‑simile in formato Word da scaricare e compilare con i dati del cantiere e degli allegati richiesti.
